#достройтежкавиатор

Новым застройщиком до сих пор не получено разрешение на строительство, и нет подтверждения, что ведётся работа по его получению, массового выхода рабочих на стройку не наблюдается, 26 ноября строительный материал начали увозить со стройки. Должный контроль за строительством со стороны администрации Химок не ведётся. Финансирование строительства неудовлетворительное.


Изображение

Юристы.

Общение с юристами, приглашёнными на форум по рекомендации дольщиков.
Nusha
Дольщик
Сообщения: 393
Зарегистрирован: 15 янв 2015, 21:36
Благодарил (а): 8 раз
Поблагодарили: 21 раз

Юристы.

Сообщение Nusha » 14 июл 2016, 14:15

На форуме присутствует мой юрист (в открытой части), ростовский, которому можно доверять. Ник VolshebNIK.

П.Е.Н
Дольщик
Сообщения: 27
Зарегистрирован: 05 дек 2014, 14:22

Юристы.

Сообщение П.Е.Н » 15 июл 2016, 08:39

Спасибо)

VolshebNIK
Сообщения: 1
Зарегистрирован: 14 июл 2016, 14:05
Поблагодарили: 1 раз

Юристы.

Сообщение VolshebNIK » 16 июл 2016, 19:10

Всем привет. Nusha тебе отдельное "Здрасте":).

Наталочка
Дольщик
Сообщения: 28
Зарегистрирован: 20 май 2016, 13:24
Поблагодарили: 3 раза

Юристы.

Сообщение Наталочка » 19 сен 2016, 15:36

У кого-нибудь есть еще юристы по признанию права собственности за машиноместом?
VolshebNIK - не отвечает на личные сообщения на форуме, видимо очень загружен делами...

Артем Печенкин
юрист ОЗПП
Сообщения: 5
Зарегистрирован: 28 апр 2016, 14:42

Юристы.

Сообщение Артем Печенкин » 10 окт 2016, 15:09

Добрый день, меня зовут Артем Печенкин, ОЗПП "Права потребителя", мы также были приглашены дольщиками, сопровождаем иски о признании права собственности на квартиры и машиноместа, в том числе, находящиеся в залоге. Вопросы можно задавать здесь, можно звонить по тел.:+7(916)097-5876.

Алексей
Дольщик
Сообщения: 10
Зарегистрирован: 07 дек 2014, 00:06
Благодарил (а): 1 раз
Поблагодарили: 4 раза

Юристы.

Сообщение Алексей » 10 окт 2016, 23:12

Напомните, паниковать в связи с банкротством АО «АлеутСтрой» или нет?

Дина
Дольщик
Сообщения: 486
Зарегистрирован: 28 сен 2015, 20:58
Благодарил (а): 127 раз
Поблагодарили: 29 раз

Юристы.

Сообщение Дина » 11 окт 2016, 14:30

УВАЖАЕМЫЕ ДОЛЬЩИКИ!!! В связи с Алеутстроем никто не паникует на нашем объекте. У нас застройщик УКС Лавочкина! Про признание собственности на квартиры - советую включить голову! Процедуру банкротства я знаю изнутри в качестве финансиста. Нам до банкротства УКСа как до Америки. А уважаемые юристы, прежде чем предлагать такие услуги, пусть разложат систему налогообложения на имущество в данном случае в цифрах, а также полезность до подачи иска против УКСа на банкротство. С момента подачи иска пусть расскажут сколько времени можно собираться с мыслями, а главное НЕ ПУГАЮТ с целью срубить денег здесь и сейчас. И не прикрывают свои намерения красивыми лозунгами. Юристам прошу на сие сообщение не отвечать - в пустую полемику вступать не хочу, т.к. у нас с вами разные цели - у меня цель одна - достроить наш объект и поселиться в своем жилье. Ваша цель - работа явно не задаром.

Аватара пользователя
speleorad
Дольщик
Сообщения: 365
Зарегистрирован: 16 дек 2014, 19:48
Благодарил (а): 7 раз
Поблагодарили: 37 раз

Юристы.

Сообщение speleorad » 11 окт 2016, 16:26

Артем Печенкин писал(а):Добрый день, меня зовут Артем Печенкин, ОЗПП "Права потребителя", мы также были приглашены дольщиками, сопровождаем иски о признании права собственности на квартиры и машиноместа, в том числе, находящиеся в залоге. Вопросы можно задавать здесь, можно звонить по тел.:+7(916)097-5876.


я правильно понимаю фразу "о признании права собственности на квартиры в недострое"?

2 Алексей: не паникуйте! Нам банкротство алеутсроя даже на руку.

Наталочка
Дольщик
Сообщения: 28
Зарегистрирован: 20 май 2016, 13:24
Поблагодарили: 3 раза

Юристы.

Сообщение Наталочка » 11 окт 2016, 18:28

Я обратилась к юристам по той простой причине, что кроме Предварительного Договора и выцветших квитанций об оплате (платила в рассрочку по кассе) ничего на руках нет. Нет, справки, что я ничего никому не должна, особенно Застройщику. Поэтому подстраховалась.

Артем Печенкин
юрист ОЗПП
Сообщения: 5
Зарегистрирован: 28 апр 2016, 14:42

Юристы.

Сообщение Артем Печенкин » 13 окт 2016, 14:21

Для того, чтобы признавать право собственности на объект, завершенный строительством, необходимы, как минимум, рахрешение на ввод в эксплуатацию и постановление о присвоении почтового адреса.
Признание права собственности на долю в объекте, не завершенном строительством судами рассматривается как форма защиты прав, поскольку решением устанавливается исполнение обязательств вами и неисполнение перед вами, то есть, исключается любое применение обеспечительных мер в случае требований со стороны третьих лиц, равно же как и исключается навязывание любого рода допсоглашений с целью софинансирования завершения строительства.
Что касается налога на недвижимое имущество, то он возникнет только после того, как весь дом в целом и каждая квартира в отдельности будут внесены в Государственный кадастр недвижимости, а до этого момента рассчитать ставку не представляется возможным и налог не взимается.

Max
Дольщик
Сообщения: 238
Зарегистрирован: 27 янв 2015, 22:50
Благодарил (а): 28 раз
Поблагодарили: 28 раз

Юристы.

Сообщение Max » 13 окт 2016, 15:40

Скажите пожалуйста, Артем, что вы хотите этим сказать "исключается любое применение обеспечительных мер в случае требований со стороны третьих лиц" ?
"равно же как и исключается навязывание любого рода допсоглашений с целью софинансирования завершения строительства."
-а как могут навязать доп соглашение?

Аватара пользователя
chi0
Сообщения: 8
Зарегистрирован: 13 окт 2016, 15:48
Поблагодарили: 1 раз
Контактная информация:

Юристы.

Сообщение chi0 » 13 окт 2016, 17:33

Всем доброго времени суток! Меня зовут Попов Александр, являюсь кадастровым инженером и начальником юридической службы Межрегиональной общественной организации "Юридический центр защиты потребителей" (МОО "ЮЦЗП"), г. Химки. Наша организация начиная с 2010 года провела множество судебных дел по признанию прав собственности на квартиры, взысканию неустоек за просрочку, убыткам и претензиями по качеству в т.ч. в соседних с вами домах 19, 20, 21 мкр. Планерная. Есть опыт признания прав как на незавершенные, так и построенные объекты по различным схемам приобретения (пред. договоры, уступка, участие в ЖСК, с вексельной оплатой и др.). В текущем производстве также есть дела дольщиков из вашего дома. Летом присутствовал на одном из митингов в парке Толстого и общался со следователем, который проводил проверку по вашим заявлениям. Соответственно, не понаслышке знаком с вашей непростой ситуацией, готов поучаствовать в обсуждении юридических проблем и по мере возможности ответить на интересующие вопросы.

Аватара пользователя
chi0
Сообщения: 8
Зарегистрирован: 13 окт 2016, 15:48
Поблагодарили: 1 раз
Контактная информация:

Юристы.

Сообщение chi0 » 13 окт 2016, 17:45

Дина писал(а):Нам до банкротства УКСа как до Америки...

Как говорится, не все так однозначно. К застройщику ЗАО "УКС ЛАВОЧКИНА" недавно предъявлены конкурсным управляющим ООО "ПЕЛОТОН" иски на 377 млн., 214 млн. и 240 млн., которое является одним из крупных дольщиков корпуса 3 согласно выпискам ЕГРП. Вероятность инициирования банкротства ЗАО "УКС ЛАВОЧКИНА" по результатам данных дел вполне вероятна, т.к. конкурсному управляющему смысла чего-то ждать нет никакого.

http://kad.arbitr.ru/PdfDocument/3e2352 ... elenie.pdf
http://kad.arbitr.ru/PdfDocument/e55cc1 ... elenie.pdf
http://kad.arbitr.ru/PdfDocument/b03150 ... elenie.pdf

Дина
Дольщик
Сообщения: 486
Зарегистрирован: 28 сен 2015, 20:58
Благодарил (а): 127 раз
Поблагодарили: 29 раз

Юристы.

Сообщение Дина » 13 окт 2016, 18:13

Артем, как вы верно подметили - писала я для вас. У нас все таки на объекте люди в целом грамотные. Не надо нас стращать. Надо будет - придем. А пока прошу не беспокоить именно в разрезе собственности на долю. Налог платится.
Про налог - упс...:
алог на имущество по НЗС для физлиц

Среди объектов, в отношении которых физлица (в том числе ИП), являющиеся их собственниками, должны платить налог на имущество — незавершенное строительство (подп. 5 п. 1 ст. 401 НК РФ). Для целей налогообложения физлиц оно учитывается только с 2015 года.

Базой для расчета налога служит кадастровая стоимость имущества на начало налогового года, уменьшенная на вычеты, определенные п. 3–6 ст. 403 НК РФ. Однако для введения налога субъектами РФ и проведения кадастровой оценки объектов установлен переходный период до 2020 года, в течение которого базой налогообложения может быть либо инвентаризационная, либо кадастровая стоимость (ст. 402 НК РФ), если объект не относится к подлежащим налогообложению только по кадастровой стоимости (ст. 378.2 НК РФ).

Таким образом, за 2015 год для физлиц налогом на имущество объект незавершенного строительства будет облагаться при выполнении 3 обязательных условий (письмо МФ РФ от 27.05.2015 № 03-05-06-01/30444):

На объект зарегистрировано право собственности.
Субъект РФ установил базу налогообложения (кадастровая либо инвентаризационная стоимость), или объект относится к облагаемым только на основе кадастровой стоимости по ст. 378.2 НК РФ (административные, торговые, жилые объекты).
Величина стоимости объекта определена.

Предельные ставки налога при расчете на основе кадастровой стоимости зависят от назначения и стоимости незавершенного объекта (п. 2 ст. 406 НК РФ):

0,1% — для НЗС жилья;
2% — для НЗС административных, торговых и дорогих (более 300 000 000 руб.) объектов;
0,5% — для НЗС прочих объектов.

Предельные ставки налога от инвентаризационной стоимости определены только стоимостью объекта (п. 4 ст. 406 НК РФ):

0,1% — не более 300 000 руб.;
0,1–0,3% — от 300 до 500 000 руб.;
0,3–2% — более 500 000 руб.
А его ввели недавно...

Аватара пользователя
Леший
Администратор
Сообщения: 622
Зарегистрирован: 17 ноя 2014, 11:50
Благодарил (а): 35 раз
Поблагодарили: 154 раза
Контактная информация:

Юристы.

Сообщение Леший » 13 окт 2016, 18:46

chi0 писал(а):
Дина писал(а):Нам до банкротства УКСа как до Америки...

Как говорится, не все так однозначно. К застройщику ЗАО "УКС ЛАВОЧКИНА" недавно предъявлены конкурсным управляющим ООО "ПЕЛОТОН" иски на 377 млн., 214 млн. и 240 млн., которое является одним из крупных дольщиков корпуса 3 согласно выпискам ЕГРП.

Выписки можно увидеть?

Артем Печенкин
юрист ОЗПП
Сообщения: 5
Зарегистрирован: 28 апр 2016, 14:42

Юристы.

Сообщение Артем Печенкин » 13 окт 2016, 19:23

Max писал(а):Скажите пожалуйста, Артем, что вы хотите этим сказать "исключается любое применение обеспечительных мер в случае требований со стороны третьих лиц" ?
"равно же как и исключается навязывание любого рода допсоглашений с целью софинансирования завершения строительства."
-а как могут навязать доп соглашение?

Правовой режим смены застройщика допускает такую возможность. Последний пример -ЖК "Лесная корона" в Королеве


Вернуться в «Юридические вопросы»

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 1 гость